物件一覧
富士山が目の前に見える、自然に囲まれた600坪の園芸店
伊豆の入口に位置する函南（かんなみ）。熱海から車で30分ほどの場所に位置し、近隣の沼津市や三島市などとともに、県東部の中心都市部を形成しています。
このエリアで現在も営業されている「中村園芸」の店舗が、今回の物件。車で5分圏内には、マックスバリュやめんたいパーク、げんこつハンバーグの炭焼きレストラン「さわやか」などもあり、おでかけに立ち寄りやすいエリアです。
現店舗を生かした園芸、植物関連の店舗はもちろん、ロケーションがすばらしいので、カフェを併設した植物園の運営もおすすめです。サブリース可のため、いくつかのテナントが入居した複合施設のような場所にするのもいいかもしれません。
物件は道路に面しており、車でのアクセスも良好。敷地面積は約600坪あり、現店舗では6つのスペースを使い分けています。
１.倉庫棟
正面入口に見えていたのが72坪の倉庫棟。
天井が高く、縦にも横にもとにかく広い空間です。
現在は植物のほかに、土や鉢など植栽管理に必要な関連商品が並んでいます。
これだけ広々としたスペースがあるので、個人的には植物のある暮らしをイメージできるような、観葉植物とともに古家具や雑貨を販売するお店の運営なんかもきっとすてきだろうなと思います。
2.土・堆肥販売エリア
現在は土や堆肥などとともに、園芸関連の雑貨の売り場になっているエリア。
敷地内では唯一の屋根付きの屋外スペースなので、飲食店のテラス席として活用することも。
敷地内で育てているハーブを使った料理や飲み物をたのしめるカフェがあったら、お客さんの植物への興味がさらに広がりそうです。
3.温室棟
温室棟は30坪の屋内スペース。
現在は温度管理が必要な植物が置かれています。屋外よりも温度や湿度をコントロールできるため、冷気や霜によわい植物の管理に向いているスペースです。
現店舗では、彩りあざやかなお花をつけたサボテンをはじめとする観葉植物が並びます。
（写真に写っているのはサボテンの一種である「ヒボタン」。別名キャンドルサボテンと呼ばれているそう。）
4.屋外スペース
屋外で植物を販売している、開放的な屋外スペース。
こちらのスペースでは、常連さんがお弁当を持ってきて食べていることもあるほどロケーションのいい立地なんです。
というのも、ここからは目の前に富士山が見えるんです！
外からの眺めの良さは、お店の強みとして積極的に生かしたいところですね。
5-6. 作業場A/B
▲ 作業場A
そのまま従業員スペースにしたり、別テナントに入居してもらう活用方法も。作業場Aの隣にはお手洗いが設置されています。
▲ 作業場B外観。屋外スペースの一番奥にあります。
▲作業場Bのなか
設備投資などが必要になりますが、ここで買った植物に合う鉢を作れる陶芸ワークショップの教室が入ったりしても面白そうです…！
作家ものの植木鉢をセレクトしたお店なんかもきっとすてきだろうなあ。
うつわのセレクトショップは増えてきていますが、植木鉢のセレクトショップはそこまでまだ多くないので、意外と狙い目かもしれません。
中村園芸さんがこれまでお客さまに提供してきた「緑が暮らしにあるっていいな」という気持ちを引き継ぎ、植物を身近に感じられる新たな場所になるといいなと考えています。
植物やお花が好きな方、広い敷地を生かして新しいことにチャレンジしてみたい方。
ぜひ一度ご相談ください。
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余談なのですが…マチモリ不動産スタッフの自宅にも中村園芸さんからお迎えした多肉植物の「キューちゃん」が、気持ち良さそうに窓辺から海を眺めています。
田方郡函南町
賃貸- 物件名函南町園芸店舗
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所在地静岡県田方郡函南町塚本575（現店舗：中村園芸）
- 交通熱海駅から車で30分/伊豆箱根鉄道「伊豆仁田」駅 徒歩20分
- 賃料880,000円（営業内容により相談可）
- 管理費22,000円
- 敷金3ヶ月
- 礼金なし
- 仲介手数料1.1ヶ月
- 間取り建物3棟＋土地
- 専有面積2010.57㎡（倉庫棟 238.49㎡/作業場A 49.58㎡/作業場B 59.62㎡）
- 構造-
- 階数地上1階建て
- 築年2003年3月
- 用途店舗（小売業・園芸・飲食・宿泊 等）
- 契約期間応相談
- 保証会社加入要（初回保証委託料：月額賃料等の80～100％ 二年目以降：月額賃料等の8～10％/年）
- 入居可能日相談
- 駐車場20台
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設備・上水道の供給無し（引き込みが無し。道路の反対側から引き込む必要あり）
・井戸水（飲用水としての使用実績はありません）
・既存設備はそのままご利用頂けます。（プロパンガス、各種照明、エアコン、お手洗いなど）
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その他・サブリース可（※複数事業者での利用など）
・用途地域：市街化調整区域
・建屋も含め物件の保全維持に関する費用は全て借主負担となります。
