物件一覧
沼津で、暮らしも、仕事場も。作業スペースを備えた4LDKの邸宅＋賃貸一棟マンション1棟
沼津駅からほぼ一本道。アーケード商店街や喫茶店を横目に歩いた先、住宅街の一角にあるのが今回の物件です。
熱海と同じく海に面した街・沼津。熱海からは電車で約20分ほどの場所に位置し、製造業を中心とした工業、港を活かした観光、中心市街地の商業が調和した街です。
延床面積約251㎡の邸宅と、隣に建つ一棟マンションをあわせて引き継ぐ物件です。住まいとしてはもちろん、建物全体をゆるやかに活かしながら使っていくたのしみも感じられます。
邸宅の玄関を開けると、まず印象的なのが旅館のような佇まい。格子戸から透けて見える緑、木の框や建具から感じられるぬくもり。玄関に立つだけで、ゆったりとした空気に包まれます。
1階には約20帖超の広々としたLDKがあり、和室とつながる開放的な間取り。和と洋が自然に馴染んだ空間です。
ちなみに、建物の下部が駐車場になっているため、1階でも外からの視線が気になりにくく、リラックスして過ごすことができるのもポイント。
奥の和室は10畳。来客を迎えるときのお部屋にちょうどいい広さです。
キッチンは窓付きで換気もしやすく、3口コンロ・豊富な収納付き。作業スペースが広々としているので、複数人で並んでもストレスなく使うことができます。
大きな窓から自然光が差し込むので、窓際でハーブなどを水耕栽培するのもたのしそう。
キッチンを出てすぐの場所にはお手洗いと独立洗面台が。かまぼこのようなかたちをした鏡がかわいいデザインです。
邸宅の2階には、和室1部屋と洋室2部屋があり、それぞれゆとりのある広さ。3部屋あることで、客間や寝室など使い方にも幅が生まれます。
各部屋のドア上部にはガラス欄間が設けられており、風が抜けやすい設計に。
廊下にも天窓があり、家の中心まで自然光が届きます。
トイレは各階に完備。大人数での暮らしや来客時にも、ストレスなく使えます。
浴室は2階にあります。お花柄のタイルと、淡いピンクのタイルのコントラストが素敵なデザイン。窓がふたつついていて陽の光が入るので、朝風呂も気持ちよくたのしめそう！
2階には、洗濯物が干しやすい広々としたバルコニーも。壁に三角定規を当てるようについている1階の天窓が、外から見るとなんとも愛おしいかたちです。
邸宅の一番下のフロアには、車庫と作業場スペースが備わっています。車好きの方のガレージ利用はもちろん、DIYや制作、趣味の道具を広げる場所としても活躍してくれそう。
さらに隣接する一棟マンションの1階にも、約74㎡の広々とした作業場空間があります。住まいのすぐそばに作業場やアトリエ空間を持ちたい方にとっては、理想的な環境が整っています。
今回の物件には、邸宅の隣に建つ一棟マンションも含まれます。鉄筋コンクリート造4階建ての建物で、1階はかつて板金工場として使われていた作業場、2〜4階は各階約69㎡、全6戸の住戸で構成されています。
現在はほぼ満室になっています。住まいとしてだけでなく、働く場としても地域に根差してきたこの場所。邸宅とあわせて手にすることで、暮らしと仕事、人と街とのつながりも含めて受け継いでいくことのできる物件です。
最寄りの沼津駅までは徒歩約18分。商店街や喫茶店の並ぶ道をまっすぐ進んだ先にあるため、寄り道もたのしいエリア。昔ながらのお店と新しい店舗が混ざり合い、歩くたびに街の表情が変わります。
▲駅から邸宅まで向かう途中にある甘味どんぐり（上）と珈琲フレィバァ（下）。ひと息つきたいときに立ち寄れるお店です
徒歩1分の場所にはバス停もあり、車移動だけに頼らず暮らせる環境です。海風を感じる千本浜公園へも徒歩圏内にあるため、日々の散歩や気分転換の場所にも困りません。
邸宅は自宅兼アトリエに。一棟マンションは社宅を備えた作業場にしたり、今後いっしょに活動をしていきたいと思えるクリエイターやフリーランスに賃貸として貸し出したりと、やりたいことに合わせて用途が広がる物件です。
沼津で新たな拠点を持ちたい方、住宅のそばに作業スペースを備えたい方にぜひ。
沼津市下小路町
売買- 物件名ウエマツレジデンス・一棟賃貸マンション
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所在地静岡県沼津市下小路町
- 交通JR東海道本線「沼津」駅 徒歩約18分／バス停「下小路」徒歩約1分
- 価格6,000万円（2棟一括価格）
- 管理費
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料売買代金の3％＋6万円＋消費税
- 間取り4LDK＋作業場・車庫
- 専有面積ウエマツレジデンス（邸宅）：1階 89.80㎡・2階 87.84㎡・3階 73.95㎡ ／一棟マンション：1階 74㎡・2〜4階 各階69㎡
- 構造鉄筋コンクリート造
- 階数ウエマツレジデンス(邸宅)：地上2階建・一棟マンション：地上4階建、屋上
- 築年ウエマツレジデンス（邸宅）：1993年5月・一棟マンション：昭和48年11月
- 用途居宅・事務所・共同住宅
- 契約期間
- 保証会社
- 入居可能日相談
- 駐車場有（車庫付き）
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設備ウエマツレジデンス（邸宅）：システムキッチン（3口コンロ）・室内洗濯機置き場・独立洗面台・エアコン・浴室・トイレ2ヶ所・収納・靴箱・バルコニー・作業場・車庫
一棟マンション：キッチン・収納・バストイレ別・屋外洗濯機置き場（一部屋内）・ポスト・屋上 -
その他▼ウエマツレジデンス（邸宅）
築年：1993年5月
延床面積：216.99㎡（登記簿参照）
種目：作業時・居宅
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
修繕履歴：2014年頃、漏水発生あり（塗装修繕実施）
その他：建築図面あり（建築確認関係資料、確認中）
固都税：約237,000円（令和7年実績）
町会費：確認中
▼一棟マンション
築年：1973年11月
延床面積：285.05㎡
種目：事務所・共同住宅
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
修繕履歴：2003年 外壁防水
設備：配管設備など大規模な交換未実施、バランス釜利用一部有り
その他：契約不適合免責、建築確認・図面など無し
戸数・入居状況：全6戸・満室（オーナーチェンジ、家賃保証会社利用無し、現在1部分未使用）
固都税：約133,000円（令和7年実績）
町会費：1戸あたり400円/月
▼土地
1筆に2棟有り、分筆での取引不可
建ぺい率：80％
容積率：300％
地目：宅地
種類：近隣商業地域
固都税：約54,000円（令和7年実績）
